Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ (214‑ФЗ)

Как пользоваться калькулятором

Калькулятор расчета неустойки имеет несколько параметров:

1. Цена договора — стоимость объекта, указанная в договоре. Нужно ввести цифры.
2. Период просрочки. Необходимо во встроенном календаре нажать на дату наступления обязательств («Начало периода») и дату их окончания («Конец периода», по умолчанию установлен на текущую дату). Начало периода совпадает с первым рабочим днём после даты, в которую застройщик должен был передать объект.
3. Указать статус дольщика. Из выпадающего списка нужно выбрать «физическое лицо» или «юридическое лицо».

Полученную таблицу с расчетами можно сохранить на компьютере или телефоне, распечатать или отправить ссылку другому человеку. Для удобства переноса расчета на телефон воспользуйтесь ссылкой «QR-код».

Что говорится в законе

После того как застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства он обязан передать его не позднее прописанного в договоре срока.

Если застройщик нарушает срок передачи объекта, то согласно действующему законодательству (п.2 ст.6 № 214-ФЗ), он выплачивает дольщику неустойку. Размер неустойки зависит от статуса дольщика:

Если в качестве дольщика выступает юридическое лицо (в том числе и ИП), то величина неустойки рассчитывается по следующей формуле:

Ц × Д × СР × 1/300

Если дольщиком является физическое лицо, то неустойка выплачивается в двойном размере, то есть по формуле:

Ц × Д × СР × 2 × 1/300

Ц — цена договора (стоимость объекта);
Д — количество дней просрочки;
СР — ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства.

Неустойка рассчитывается с первого рабочего дня после даты, в которую застройщик должен был передать объект.

Ключевую ставку необходимо брать именно на тот день, когда объект должен был быть передан дольщику согласно договору, то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Данную позицию изложил Верховный Суд РФ в Определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.

Так же при расчете необходимо учитывать Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, в котором говорится, что в период начисления неустойки не включается период с 3 апреля 2020 г до 1 января 2021 г.

Если застройщик отказывается выплачивать неустойку добровольно, то при судебном решении вопроса суд взыщет с застройщика штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу дольщика. Так же через суд можно возместить моральный ущерб и убытки (например, за аренду жилья на период просрочки и судебного разбирательства).